ワンルームマンション経営にはローンを利用するのが一般的ですが、居住用と違って事業用の場合は 賃借人が入居し、賃料を払います。ということはローンの返済は賃借人がしてくれるようなもの。 また、この間は損益通算による所得税・住民税の節税をすることもでき、 ローン完済後（現金取得なら直ちに）は毎月家賃が入り、安定した収入源となります。また、毎月のローン返済が長期の強制的貯蓄ということにもなり、老後のための蓄えとなっていきます。
ローン返済中に万一のことがあっても、団体信用生命保険の適用で遺族にはローン負担のない マンションが残されます。それを売却して現金にするのも、家賃収入を遺族年金代わりに 受け取るのも自由です。この団体信用生命保険はローン支払い金額に含まれているので、別途費用はかかりません。オプションとして、介護保証保険(オリックス信託銀行のみ適用)への加入も可能です。
また、預金や生命保険金と比べて不動産（特に賃貸中）は大幅に 課税評価が減額され、相続税が安くなるなど節税効果もあります。 マンション経営は単なる資産というだけでなく、その特性を十二分に活用することによって、 きわめて優れた高利回りの金融商品とすることができます。 |
