| 給与と賃料収入を「損益通算」し、確定申告することで節税 |
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通常、給与取得者（サラリーマン等）は必要経費がないに等しい状況ですが、マンション経営から得られる家賃収入は不動産所得として扱われ、様々な必要経費を計上することができます。その代表的なものが、減価償却費、ローン支払利息、管理費、固定資産税です。不動産所得は、家賃収入からこれらの経費を差し引いて計算されますが、家賃収入よりも当初は経費が上回ることが多いため、帳簿上赤字になるのが一般的です。
そこで、赤字の不動産所得と給与所得を「損益通算」すると、総所得は給与所得のみの場合より少なくなり、その結果、支払わなければならない所得税・住民税も少なくなります。
サラリーマンの場合は、所得税・住民税は給料から天引きされているので、翌年の確定申告をすることによって税金の還付を受けられます。
それでは具体的にどの程度節税できるのか、以下では実際のオーナー様の事例をシミュレーションにてご紹介いたします。年収によって、またマンション価格によって、当然、節税額にも違いが出て来ます。あなたのケースに一番近いものを探して、あなたの節税額を予想して下さい。 (注)計算シミュレーションは、初年度の年間通算の節税額を算出したもので、諸経費は年々減少します。また税制改正等により数値は変動いたしますので、あくまで一例としてご参考ください。（2年目以降はほとんど節税にはなりませんのでご注意下さい） |
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